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    北京学区房“疯涨”的背后

    日期：2022年06月16日

           37平方米, 报价350万元； 47平方米, 报价400万元, 这是哪里？ 如果你的答案是香港, 很遗憾, 你的答案是错误的。 这是位于北京五道口和万流地区的学区房价格。 但报价不等于成交价。 如果业主愿意, 报价可以加几百万。 问题是, 每平方米能卖到9万元或10万元吗？ “这么高的报价是特例, 我们都觉得太高了, 谁也不应该买。” 37平方米、350万元的21世纪地产华清嘉园店的员工为业主挂牌。 另一中介公司内部人士也告诉记者：“虽然学区房主的价格很高, 但实际成交量并不多。” 蜂鸟家园、丰尚国际、康桥水军等多家小户型的报价均已超过8万元/平方米。
            这些房产有一个共同点, 就是都可以上重点小学中关村三小。 与小户型相比, 大户型的价格并没有那么夸张, 但也超过了6万元/平方米。 去年底, 为了中关村第三小学的入学, 家住北京南城的张先生决定在学校对面的蜂鸟之家买房。 蜂鸟之家位于海淀万柳地区, 学区房集中。 和其他学区的购房者一样, 张先生只要求一次入场, 所以他选择了总价45平米左右的低档一居室小户型。 业主报价330万元, 最后张先生开出每平方米7.3万元的单价。 我以大约米的价格购买了这个蜂鸟之家的这个小单元。 然而时隔三个月, 蜂鸟之家同类型房的报价已经达到400万元, 接近每平方米9万元。 “万六地王被拍卖后, 这片区域的学区房开始飙升。” 该地区的一名中介工作人员说。 去年7月,

    中和置地以40%的溢价率拿下万六地块, 创下当时全国土地单价新纪录, 楼面价超过4.4万元/平方米。 业内人士预测, 万六地王项目入市后价格可能高达每平方米8万-10万元。 地王府入市后, 周边二手房价格暴涨。 据中原地产报道, 万六地块售出后, 万六地区二手房均价超过5万元/平方米。 按照当时北京普通住宅认定标准, 北京四环北段二手房均价为38880元/平方米。 显然,

    万六地区的二手房价格已经明显超过这个标准。 去年底, 万六地区中关村第三小学新校区奠基, 北京楼市整体提速, 使得该地区学区业主不断 提高他们的价格预期。 其中, 小户型业主因总价较低, 反映的总价较低。 天价。 2004年底, 蜂鸟之家每平方米只有6000元。 2012年1月, 在北京二手房市场最冷清的时候, 蜂鸟家园卖出的一套房子单价仅为41364元/平方米。 如今, 这里的业主信心“爆棚”, 一居室公寓价格8万多元/平方米。
            “自去年底以来, 业主提高土地价格已不是什么新鲜事。
           中介公司为了下单, 往往给业主报出比其他公司更高的价格, 以获得土地使用权。 把房子卖了, 我们有几个订单, 因为其他中介公司的涨价而失去了。” 另一家中介公司的工作人员告诉记者。 对于业主报价上涨, 上述万柳地区中介人员坦言：“我们跟不上业主报价的节奏, 每次都觉得已经太高了, 但 业主总是可以报更高的价格。“小单位的价格被夸大了。 蜂鸟家园是该区域成交量比较大的地产项目之一。 这是因为蜂鸟之家多为一居室小户型。
            对于只想要一个录取名额的父母, 他们使用的总数相对较低。 在学区买房是比较划算的事情。 房源用完后, 有的业主要么卖掉房子, 要么出租。 “因为蜂鸟家园的小户型很多, 目前总价基本在400万元左右, 而去年初的价格只有200万元左右。房子要卖了, 也有人租 “目前, 70%的房产都是租户, 很少有人住进来。” 上述中介说。 “蜂鸟家园的房子出租率在这个区域是比较高的, 这里很多房子都转了3次, 转了几次, 再加上每笔交易的税费, 业主还是想多赚点钱, 考虑到这些 因素, 每次转手, 车主当然是尽量涨价, 能多赚点钱就多赚一点, 这也是车主涨价的原因之一。” 与蜂鸟之家的情况类似, 北京五道口附近还有华清佳苑, 记者走访多家中介公司的华清佳苑门店, 发现小户型的报价也超过了8万元/平方米, 其中, 一套37平米的350万元小户型特别吸引人,

    因为这套小户型的单价高达9.46万元/平米, 这样的报价让该楼盘开发商任志强, 忍不住感叹：“我们2000年开业时只卖4000元/平方米。”小户型业主报价350万元, 单价达到95000元/平方米, 远超大多数同类户型的报价 ”自从这个价格一出, 我们的手机就被炸了。 业主报了这么高的价格, 我们觉得卖不出去, 也没有推荐给客户。”21世纪地产华清佳园店的一位工作人员告诉记者。根据中介的交易数据, 来自 2012年1月至2012年11月, 蜂鸟之家2012年8月最高成交单价为53409元/平方米。
           该楼盘最近成交记录为2012年12月该楼盘一套小户型, 成交价72760元/平方米。 “现在不是学区房成交的高峰期。一般来说, 学区房的成交比较集中在每年第二季度到学年开学的这段时间。现在 虚高的报价只是业主的预期, 并不代表这个价格可以卖。”联嘉地产分析师张旭告诉记者。据媒体报道,

    37元的小户型的业主 平方米和350万元的报价已决定撤回订单并暂停销售。

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