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    杭州首场集中供地：2天 1179亿！利润压缩拦不住激烈拼抢，今年三成供应卖出去年近一半的钱「鏖战“两集中”」

    日期：2022年06月17日

           上海报道, 继广州、重庆、无锡、沉阳之后, 5月7日至8日, 杭州首批集中供应用地迎来正式出让。 最终, 57宗地块全部成功出让, 黄金成交1178.53亿元, 占杭州市区去年成交总额（2521亿元）（含商业用地）的47%。 杭州土地拍卖虽然保持了一贯的热度, 但“双限”+竞价销售模式无疑挤压了开发商的利润空间。 有业内人士直言, 如果房企没有强大的运营能力, 项目实现预期营收目标的压力将大大增加。 5月7日至8日, 杭州首批集中供应用地迎来正式出让。 根据杭州市规划和自然资源局今年4月7日发布的公告, 此次挂牌的57块地块均为住宅用地（其中人才租赁用地2块）, 总出让面积约301.8万平方 米。 可建面积约757.2万平方米, 总起价943.7亿元。 最终, 57宗土地全部成功出让, 总成交额1178.53亿元。 其中, 总价最高的地块为位于未来科技城泸亭路的TOD地块,

    由央企华润以111.6亿元总价中得, 楼面价16499元/ 平方米, 保费率上限为29.91%, 自持4%。 溢价上限和高自持性是此次杭州集中发售的关键词。 在成功出让的57宗地块中, 有44宗地块达到顶价, 平均自持比例为16%。 其中, 杭州置地房地产集团有限公司以10.92亿元的上限价中得城东滨湖新区G-R21-01地块40%； 建发地产荣获拱墅区祥府东单元GS0806。 -R21/B1/B2-05情节, 需要自己持有38%。 同时, 房地产企业在选区深耕的特点也很明显。 从拿地数量来看, 本次土地集中供应中, 融信、滨江、融创是大赢家, 而浙江地产企业普遍收获颇丰。 据中国指数研究院（杭州）统计, 融信共获得7宗地块, 其中4宗是与滨江共同中标, 交易总价超228.5亿元, 股权金额142.3亿元 . 在今年3月召开的业绩发布会上, 融信中国总裁于丽娟表示, “近年来,

    我们一直在尝试合作开发, 可以有效降低征地成本。预计我们将继续 未来与优秀同行合作。” 融信集团相关负责人也向《华夏时报》记者强调, 此次征地未来将重点关注企业间合作与发展, 具体合作模式仍在商讨中, “但基于良好的 “在杭州的发展基础和品牌。凭借优势, 融信有信心稳步推进这些地块的开发和销售, 并获得足够的收益。” 近期集中供地颇为激进的融创, 本次拿下4宗地块, 总成交额达127亿元。 广州、重庆、无锡等地自本轮集中供地以来, 耗资约439亿元, 在当地房企中, 经过两天的鏖战, 滨江集团拿下在主城、萧山等5个地块中, 总价约10.07亿元的城厢街地块被滨江单独拿下。 《华夏时报》记者看到, 滨江在年报中提出, 计划2021年新增土地储备30余处, 其中杭州占50%。 在浙江省,

    杭州以外地区和浙江省以外地区分别占25%。 相比之下,

    松都集团则是一匹“黑马”, 一共拿下运河新城、富春、富春湾新城等5块地块, 耗资约45.8亿元, 而且全部拿下。 土地。 据中国指数研究院（杭州）统计, 五地块平均溢价率为29.7%。 同时, 祥盛地产以54.3亿元拿下下沙大学城北单元地块和西湖区双浦单元地块, 杭州地铁拿下2块地块, 德信地产拿下1块地块。 值得一提的是, 绿城集团并未在本次拍卖中竞得土地。 不过, 今年一季度, 绿城斥资约126亿元, 在杭州市场收购了10块地块。 此外, 中天、光裕、华远、西方等老牌本土地产公司均接获项目, 都是在熟悉的区域“保卫”土地。 开发商的利润受到挤压。 作为“卖地大户”, 杭州土地出让金连续四年突破2000亿元, 多次获得“卖地人”称号。 对于2021年杭州首次集中发售, 开发商依旧保持着之前的热情。 一个重要原因是本次拍卖的“游戏规则”发生了变化。 浙江新闻传媒研究院数据显示, 此次杭州集中征地, 参与的房企每宗只需交纳5000万元押金。 与其他城市相比, 地价是押金的20%, 门槛更低, 导致注册火爆。 , 甚至有的房企同时签约30多块地块。 松都集团相关负责人也对《华夏时报》记者直言, 与以往的分布式土地拍卖模式相比, 土地集中供应“争夺战”的强度明显提升。 当然, 对杭州市场前景的持续看好是房企积极拿地的根本因素。 中国指数研究院浙江分院常务副总经理高远生对华夏时报记者表示, 杭州自身的核心优势明显, 持续的人才引进政策让该市新增人口走在了前列 国家的需求, 也带来了大量新的刚性需求, 促成了楼市的快速降级。 上述松都集团相关负责人表示, 杭州“老十八家”之一的松都一直在深耕杭州。 “现在拿地, 可以在2021年产生业绩流量, 也能保证公司实现当年的业绩目标。
           ” . 征地区域也是公司长期深耕的地方。 作为杭州本土企业, 应该积极应对本次土地集中拍卖。 “当然, 松都也非常看好江浙沪等长三角优质城市。” 融信集团相关负责人也告诉《华夏时报》记者, 杭州一直是融信深耕的重要城市之一。 在法规带来的激烈竞争环境下, 杭州本次征地结果这也是融信在长三角都市圈长期深耕战略的效果。 一位祥盛地产内部人士也表示, 杭州作为新一线城市, 一直是各家地产企业的重要战略高地, 也是祥盛的重点布局城市。 随着调控的不断深入, 杭州的整体市场将更加健康发展, 更多与城市共同成长的房企将健康发展。 值得注意的是, 44宗地块达到最高价, 平均自持率达到16%的土地拍卖结果, 也引起了被征地房地产公司的经营和盈利情况的高度关注。 . 杭州业内人士指出, 在限地价、限房价、争自给的土地拍卖政策下, 房地产企业的利润空间非常有限。 浙江新闻传媒房地产研究院院长丁建刚向《华夏时报》记者提供的数据显示, 57块地块中有2块为人才出租, 55块住宅地块中有41块为自租。 - 持股比例高达75%。 总面积超过66.2万平方米； 如果平均面积为100平方米, 相当于减少新住宅供应6620套, 也意味着自有房数量高达6620套。 他认为, “这么大的自有面积会减少后期新建住宅的供应；从目前的社会形势来看, 由于自有租赁住房供应过剩, 问题 长期租户和房东争夺社区资源的情况也越来越严重, “按照计算, 基本上只要有自有地块, 赚不了多少钱。
           ”这位高中生坦言 对《华夏时报》记者, 58安居客研究院分院所长张波也表示, 在高溢价结合高自持的背景下, 加之新房限价的背景下, 项目承压 实现预期收益目标将大大提升, 在地价上涨、房价有限的背景下, 虽然项目利润比以往受到更多挤压, 但杭州市场的人流却是 直到被房地产公司估价。 据克而瑞数据显示, 2021年杭州住宅用地计划供应量为1002万平方米, 今年首次集中供应住宅用地面积约302万平方米。 首轮集中供地约占全年供地的30%。 根据杭州2021年土地供应安排, 除第一批集中供地外, 第二批和第三批将分别在6月和12月公布, 这意味着如果错过第一批土地供应, 可能会影响房地产公司的回报。 付款和营业额。
            这位高中生解释说, 尽管利润微薄, 但房地产公司仍在积极拿地进行一些流量销售：“比如, 如果第一批土地尽快拿下, 或许可以进入市场, 将其转化为 今年内部分销售、结转、贡献量。 “对于大多数房地产公司来说, 比起一个项目的盈亏, 更重要的是在市场上保持品牌和规模（对于上市公司来说, 也是为了保住股价）, 保住团队和 保持一个区域的市场份额, 尤其是杭州这样被视为中国房地产市场高地的城市, 也意味着要保持市场高地。” 浙江新闻媒体研究所强调。
           

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