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    万科A被抛遭最大资金撤离 房企巨头坚称五一不降价

    日期：2022年06月17日

           面对“史上最严厉的房地产调控措施”, 地产股一路下跌, 地产龙头万科领跌地产股, 资金一路狂奔。 据悉, 万科A近4个月跌幅超过15%, 4月20日盘中一度跌破8元关口, 创一年来新低。 万科内部人士向记者透露, 万科内部有一个共识, 即目前政府出台的一系列政策非常严格, 一定程度上抑制了投机性购房, 热点城市房价飙升的趋势将得到遏制。 , 但更进一步。 影响在2011年可见一斑。万科A抛售涉及数十亿资金, 被评价为“史上最严厉的房地产调控措施”, 密集出台, 大量资金被转移 风又开始抛售房地产股。 其中, 地产龙头万科成为最惨烈的地产股之一。 一。 据统计, 自3月22日以来, 已有超过100亿元的机构资金退出房地产板块。 房地产行业也成为近期机构净销售额最大的行业。
            而地产龙头万科A首当其冲, 成为3月22日以来减持幅度最大的个股。北斗全赢数据显示, 3月22日至4月14日, 机构净销售额前10名的个股中, 3只为地产股,

    其次是万科A、保利地产和招商地产。 其中, 万科A机构净销售额10.06亿元。 受机构资金打压, 股价同期下跌4.26%。 随着房地产调控政策的不断出台, 万科A持续跳水, 本周连续跌破9元、8元关口。 4月20日, 盘中最低跌至7.82元, 创下2009年3月7.82元的历史新高, 创中期以来新低。 4月22日, 万科A开盘暴跌1%, 再次刺激近亿资金恐慌逃离。 发展研究信息局局长程秀生说：“主要原因是投资者对政策感到恐慌, 这也是房地产股在房价不动的情况下被抛售的主要原因。” 国务院中心。 光大证券地产集团分析师翁飞宇也认为, 下一阶段房价应该会大幅下跌, 而目前如果房价下跌20%-30%左右, 将有回落空间。 房地产股票价格下跌 10%。 万科内部：明年政策将见效 政府一系列楼市政策出台后, 房地产板块的资金外逃不仅体现在资本市场层面, 北京、深圳、上海的投资者也纷纷售罄 . 但在万科内部, 他们并不看好房地产市场下一阶段的发展。
            万科内部人士向记者透露, 万科内部有一个共识,

    即目前政府出台的一系列政策非常严格, 一定程度上抑制了投机性购房, 热点城市房价飙升的趋势将得到遏制。 , 但更进一步。 影响在2011年就可以看到。事实上, 政府已经陆续出台了严厉的房地产调控政策。
            自 3 月中旬以来, 许多新楼盘开始提供折扣。
            丹丸署内人士认为楼市不会立即转为供过于求。 该人士指出, 自2009年以来, 房价一路上涨, 呈现出热城急涨、抢房的趋势。 在这方面, 投资者正在发挥推动作用。 但另一方面, 也是由于供需关系紧张, 尤其是热点城市新项目供应不足等导致的供给不足, 正在推高房价。
            “目前的宏观调控政策肯定会对房价产生影响, 但政策的落实需要时间, 影响会有一定的滞后性, 投资者的退出也需要时间。另外, 供不应求的趋势 “在热点城市不会马上逆转。预计政策真正的明显效果应该在2011年。” 该人相信。 程秀生也认为, 对于政策而言, 股市的反应会比楼市快, 房价下跌会有一定的滞后性。 大型房企仍表示愿意坚持。 对于房价的下一个走势, 业内多数人认为房价会下跌, 但各大地产商纷纷表示不会轻易低价出售。 4月21日下午, 广州市国土房管局召集了四大国有银行、三大中介富力、万科、中海、恒大、新世界、保利, 以及六大开发商, 以及多位业内人士举行闭门会议。 虽然开发商认为新规过于严格, 但他们一致认为, 从目前的市场情况来看, 5月1日楼市没有降价的计划或必要性, 新政策还有待市场逐步消化。 保利地产董事长李滨海坚信, 短期内楼市成交量可能会受到影响, 但也不可能希望通过行政手段让房价暴跌。 一直看空房价的中国社科院产业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海对房地产龙头不降价的说法不屑一顾, 认为从 从供求关系来看, 推动房价上涨的因素已经没有了。 好的已经过去了, 未来只会有坏的。 短期内房价会下跌。 此外, 房地产开发商前一阶段在征地上花了不少钱, 手上没有多少闲钱。 面对房价下跌, 他们必然要降价促销。 “政府用最严厉的财政手段, 房价肯定会大幅调整。” 程修生说道。 此外, 景展担保的一位地产分析师也告诉记者, 虽然短期内房价不会立即出现波动, 但投资者已经恐慌了。 一旦政策观察期结束,

    房价必然下跌, 跌幅可能超过20%。

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