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    房地产基金陷尴尬境地 客户难寻 项目难觅

    日期：2022年06月18日

           尽管去年房地产基金取得了长足的发展, 基金规模较2010年增长了近一倍, 但近期房地产基金在寻找客户和项目方面遇到了困难。 中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹忠礼将这一现象归咎于“需要有钱的投资减少, 实体经济不景气”。 与下半年信托面临的集中赎回风险相比, 投资周期为三年的房地产基金的风险要到2013年才能看到。但是, 一些房地产基金发起人已经看到了风险 的投资项目。 很多出身于房地产开发的基金发起人表示, 如果项目出现问题, 他们会亲自上阵, 将项目收回用于自己的发展。 北京盛世神州房地产投资基金管理有限公司常务副总裁李万明表示, 确实有一些房地产基金, 在项目完成后, 可能因为募集资金的能力而没有更多的追随者。 未来房地产基金将有一个分化和洗牌的过程。 只有受监管、融资能力强的公司才能生存。 降低收入吸引客户 近日, 一家房地产投资公司负责大企业客户的负责人向记者感叹：“今年的客户比去年难找多了。” 去年, 该负责人还告诉记者：“我们都在办公室等着, 顾客会自动上门。” 但今年情况发生了变化。“由于市场风险相对较高, 一些开发公司今年将不再进行新的开发, 也不需要融资。 我们也会考虑一些中小企业自身的信用和风险问题, 不愿意做这样的客户。”上述投资公司部门负责人表示。“现在, 难找的问题 降息后客户更加明显。”上述负责人表示：“我们非常希望与国企等信用良好的大客户合作。 为了吸引这样的客户, 我们会给予适当的折扣,

    通常会降低0.5个百分点的收入。 然而, 与这样的客户达成合作并不容易。 因为国有企业融资渠道多, 不一定要用资金融资。 降息后, 一些银行来找他们贷款。 在降息放宽货币的信号发出后, 一些中型房企也开始期待使用成本更低的资金,

    因此出现了观望。
           ” “客户难找的问题是投资者和开发公司共同造成的。 “李万明告诉记者, 一方面, 今年以来, 开发商资金紧张的情况有所缓解, 考虑到了更多的融资成本。
           另一方面, 监管并没有明显的放松, 这 让部分LP投资者认为后市风险不可预测, 不敢投资, 但市场上的项目不够好, 回报也不够高, 这也让基金公司很难找到合适的项目 不过, 尹中立并不认为, 找客户难是因为货币政策宽松, 资金压力缓解, “不是因为融资渠道拓宽, 也不是因为货币宽松, 企业不再 缺钱, 而是因为需要钱的投资少, 实体经济不景气。”一些中小开发商虽然资金不充裕, 但“过冬” ering。” “没有买地的打算。 苏该州当地一家中型开发公司的老板告诉记者, “不仅我, 我身边的同事都不愿意通过资金筹集资金, 成本太高, 风险也太大。而且, 我们 今年没有买地计划, 也没有新的投资计划,

    不需要融资。” 事实上, 大型开发公司都热衷于抓住机会进行投资, 他们是更需要钱的人群。但从投资者的角度来看, 回报和风险更重要。 中国地产基金告诉记者, 现在整体情况是在谈的项目很多, 但双方最后没有太多的定论, 由于市场风险比较大, 收益看不清, 投资者不得不 谨慎。这也从另一面反映了投资者对未来经济的预期。风险暗流 房地产基金从2009年开始, 实际投资在2010年上半年。按照三年投资期限, 甚至 房地产资金出现问题, 明年才能看到。信托一般期限为两年, 今年是信托在中央支付的年份。 化的方式。 所以看起来信托的问题比较集中, 资金的问题还没有出现。 事实上, 市场上只成交一单的房地产基金公司不在少数。 记者了解到, 房地产调控导致一些中小房企开始转型, 退出发展进程, 转向房地产基金。 但是, 其中一些房地产基金投资的项目并不顺利。 2010年, 北京一家中小型房地产公司投资基金业务, 与其他投资者共同成立房地产基金投资别墅项目。 房地产公司投资5000万元, 总资金约5亿元。 项目前期由开发商投资3亿元, 征地后将与基金公司共同开发。 但是, 由于一些手续, 该项目尚未启动。
            而这也是这家转型后的中小地产公司迄今为止唯一的业务。
            谈到这个项目, 公司董事长也很无奈。 好在投资不多, 风险也不大。 去年12月, 住建部政策研究中心课题组发布人民币房地产私募基金发展报告显示, 人民币房地产私募基金融资总额 已达近千亿元。 与2010年约500亿的数字相比,

    这个数字呈指数级增长。 从2010年的“基金元年”到2013年基金的三年投资期, 房地产基金行业必然面临分化和调整。 上述商业地产基金发起人认为：“基金和信托的发展时间不长, 没有大洗牌, 但随着房地产行业的结构调整, 为其服务的房地产基金和信托将不可避免地 脸型调整。”

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