首页 关于我们 产品中心 客户服务 新闻 设备展示 联系我们
首页 关于我们 产品中心 客户服务 新闻 设备展示 联系我们
  • 媒体聚焦
  • 新闻动态News information
    土地市场暗流涌动 开发商静待出手时机

    日期：2022年06月18日

           年初以来, 与部分城市楼市回暖迹象不同, 土地市场持续冷清。 中国房地产与住房研究会副会长顾云昌表示, 供不应求的“地荒现象”是土地市场冷清的重要原因。 据记者了解, 部分大中型房企因近期售出的地块不够好, 价格偏高, 导致销售迟缓。 在他们看来, 目前的土地溢价率并不算太高, 使得地方政府不愿意拿出好的地块。 但是, 地方政府为了拉拢开发商买地而对各种优惠措施进行变相微调, 显然无法吸引他们。 同时, 中央政府需要稳定的调控政策。 显然, 目前荒芜的土地市场是中央、地方政府和开发商三方博弈的结果。 土地荒现象 今年以来, 土地市场十分冷清。
            据中原集团研究中心统计, 今年前5个月, 北京、上海、广州、深圳、天津等13个城市的土地出让金大幅下降。 截至5月24日, 土地出让金总额为1292.3亿元, 较2011年有所增加, 前5个月下降41%。 在一些大中型房地产公司看来, 地方政府推出的土地太少是土地市场冷清的重要原因。 李先生在全国发展的一家中型房企负责土地购置。 今年以来, 主要负责京津唐地区的李总四处张望, 却发现很难为公司选择一块合适的土地。 “开发商要在北京市场站稳脚跟并不容易, 要放弃这个市场是不可能的, 一旦好地块推出, 竞争会非常激烈。” 李先生告诉记者。
            一位开发商告诉记者：“现在土地市场冷清的原因是, 出让的土地很难满足房企的要求, 这也是大部分房企迟迟没有出手的原因。
           比如 万科想要开发的土地,

    必须满足其快速发展的要求。因此, 地块是否合适, 是房企首要考虑的问题。” 《K8金海湾2102一季度全国百城土地市场研究报告》显示, 一季度北京联合推出土地项目37个, 供应131万平方米, 同比下降59%, 土地成交45宗, 成交189万平方米, 同比下降36%。 顾云昌告诉记者, 近年来, 土地市场供不应求, 土地紧缺。 1-4月,

    土地出让面积下降近20%, 这在近年来的调控中并不多见。 事实上, 正是未来房地产市场的不确定性, 让开发商在买地时有了更多的考虑。 上述开发商表示, 为了保证未来的销售, 不仅地块的质量变得更加重要, 开发商也不会再像地王频出的时代了。 即使以高溢价收购土地, 仍会影响未来的利润。 有信心。 目前, 北京的地价确实有所下降。 然而, 并非所有城市的地价都像北京一样跟随市场走势。 一些城市的土地定价仍然滞后于当前的市场情况, 价格过高, 土地拍卖频发。 熟悉天津土地市场的李先生说, 天津土地的定价方式, 还是按照之前周边楼盘的价格, 所以楼面价3000元/平米的楼盘, 只有卖了才有利润。 9000元/平方米以上。 在目前的市场情况下, 再加上各种费率或成本上涨, 我们很难接受这样的价格。 这也是天津近期推出的六块土地全部通过的原因。天津的地价定价方式每年变化一次。 去年是十月左右。 不知道今年是否会改变。 因此, 在李先生看来, 地方政府改变土地定价的缓慢也是土地市场冷清的一个重要原因。 三方博弈 土地财政对地方政府收入的重要性不言而喻。 顾云昌说, 在地方政府的财政收入中, 土地财政少则占三分之一, 多则占三分之二, 甚至在广州这样的城市, 2011年土地收入占地方财政收入的比重约为48%。 地方投资、保障性住房建设、农业建设、教育建设等都与土地出让有关, 当土地收益下降时, 这些投资也会下降。 因此, 为了争取开发商买地, 不少地方政府采取了延长缴款时间、调整容积率等优惠政策。 例如, 为了减少未售出的拍卖数量, 一些地方政府采取了土地用途申报制度, 开发商在挂牌前向当地国土部门申报土地用途, 以防止频繁出现未售出的拍卖。 K8金海湾常务副总经理全亮分析, 由于中央调控态度坚定, 开发商拿地意愿下降, 各地土地开发进度放缓, 土地 供应也相应减少。 与去年同期相比, 均出现收缩, 成交量依然低迷。 不过, 从开发商的角度来看, 地方政府放出土地较少的原因, 恰恰是在目前的市场情况下, 土地溢价率并不算太高, 所以不愿意拿出好地块。 在选择地块时, 最重要的是地块的质量和价格, 其他地方政府优惠如支付方式和容积率并不是最重要的。 “地方政府想要更多的土地收入, 开发商需要以合理的价格购买合适的地块, 国家需要稳定的调控政策。土地市场是三者之间的博弈。
           ” 上述开发商表示。 与一线城市不同, 部分二三线城市的开发商对地方政府给予的优惠待遇不为所动, 这是由于未来市场的不确定性。 长三角某城市的当地开发商告诉记者, 即使当地政府有优惠的土地政策, 我们今年仍然不打算征地, 未开发土地的开发将被推迟。 周围的一些开发商正在考虑退出房地产行业。 目前, 大中型房地产公司正在寻找合适的土地, 等待购买土地的机会。 上述开发商表示, 房企的资金状况确实不如往年, 但也不缺钱, 更何况像保利这样的房企愿意投入大量资金。 房地产公司虽然不会像以前那样激进地拿地,

    但遇到好地时, 为了保护好土地为了证明当年的销售额, 开发商会千方百计地找钱拿地。 “近两个月销售出现回暖迹象后, 可能会释放一些好地块。
           虽然很多房企都表示今年拿地要谨慎, 但如果有好地块, 大规模开发 保利、中海等会出, 商家一定要走在前列。” 上述开发商意料之中。 权良认为,

    荒地市场实际上正在风起云涌, 呈现复苏迹象。 现在销售回暖, 开发商资金压力有所缓解,

    拿地能力也将有所提升。 此外, 下调存款准备金率后, 支持全国的4000亿元资金也将流入房地产市场。

| RSS订阅 | 网站地图 | 版权声明 | 联系我们

Copyright © 2002-2022 97国际97661 guoji ,All Rights Reserved （www.sexybeckham.com）

友情链接：

11.785470s